SOHODEV (SHD): Zawarcie umowy kredytu inwestycyjnego przez SOHO TETRIS sp. z o.o. s.k.. - raport 31

Raport bieżący nr 31/2014

Podstawa Prawna:
Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zarząd Black Lion Fund S.A. ("Emitent”) informuje, że w dniu 30 grudnia 2014 spółka zależna Emitenta - SOHO Tetris spółka z ograniczoną odpowiedzialnością s.k. z siedzibą w Warszawie ("SOHO Tetris”) zawarła z Getin Noble Bank S.A. z siedzibą w Warszawie ("Bank”) umowę kredytu inwestycyjnego ("Umowa Kredytu”). SOHO Tetris jest nową spółką celową SOHO FACTORY sp. z o.o. przeznaczoną do realizacji projektu budowy budynku mieszkalnego "A” przy ulicy Mińskiej 25 w Warszawie. Budynek "A” będzie trzecim w ramach I Etapu inwestycji SOHO FACTORY. Na podstawie Umowy Kredytu, SOHO Tetris pozyska finansowanie do kwoty 39.000.000,- zł (słownie: trzydzieści dziewięć milionów złotych) na realizację inwestycji polegającej na budowie wyżej wspomnianego budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami i garażem podziemnym na działce ewid. nr 18/12. W ramach projektu planowana jest budowa i oddanie do użytku ok. 8,9 tys m2 powierzchni usługowej i mieszkalnej. Rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest w I kwartale 2015 r., po wydaniu pozwolenia na budowę.

Wypłata Kredytu będzie dokonana w transzach, po złożenia prawidłowo wypełnionej dyspozycji Kredytobiorcy w Banku, dokumentującej poniesione koszty inwestycji. Wypłata Transz będzie dokonywana na podstawie faktur, rachunków lub innych dokumentów zaakceptowanych przez Bank, potwierdzających wykonanie robót budowlano - instalacyjnych oraz potwierdzających pozostałe koszty związane z inwestycją.

Zgodnie z Umową Kredytową, kredyt powinien zostać spłacony w terminie do dnia 20.04.2018 r.

Na zabezpieczenie spłaty Kredytu będą ustanowione:

1) hipoteka do kwoty 58.500.000,00 zł ustanowiona na rzecz Banku na pierwszym miejscu na prawie użytkowania wieczystego nieruchomości przy ul. Mińskiej 25 w Warszawie, dzielnica Praga Południe, stanowiącej działkę ew. nr 18/12 z obrębu 3-02-02 o obszarze 0,6569 ha, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie dla Warszawy – Mokotowa, XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi KW Nr WA6M/00491630/2, czyli na działce na której będzie prowadzona budowa budynku A. Pozostała część nieruchomości SOHO FACTORY przy ulicy Mińskiej 25 w Warszawie nie będzie przedmiotem wyżej wymienionego zabezpieczenia.

2) weksel własny in blanco wystawiony przez SOHO TETRIS wraz z deklaracją wekslową,

3) pełnomocnictwo do wszystkich rachunków SOHO TETRIS prowadzonych w Banku,

4) przelew wierzytelności na rzecz Banku z umów zawieranych przez Kredytobiorcę z nabywcami lokali i miejsc postojowych realizowanych w ramach Inwestycji oraz przelew wierzytelności na rzecz Banku z umowy ubezpieczenia budowy od ryzyk budowlano-montażowych,

5) zastaw rejestrowy z najwyższym pierwszeństwem na 100% udziałów w kapitale zakładowym SOHO TETRIS Sp. z o.o. (komplementariusza), a do czasu jego ustanowienia zastaw zwykły na 100% powyższych udziałów.

Umowa Kredytu zawiera szereg warunków uruchomienia finansowania standardowych dla tego typu umów. Między innymi uruchomienie kredytu będzie uzależnione albo od ustanowieniu dodatkowego zabezpieczenia w formie hipoteki, na nieruchomości/prawie użytkowania wieczystego nieruchomości zaakceptowanej przez Bank o wartości nie niższej niż 14.000.000.00,- zł (czternaście milionów złotych), albo od osiągniecia poziomu sprzedaży mieszkań w budynku A na poziomie 10% powierzchni użytkowej.

Jednocześnie spółka SOHO Factory spółka z ograniczoną odpowiedzialnością poinformowała o zawarciu aneksu do Umowy Kredytu zawartej z Getin Noble Bank na potrzeby realizacji budynku "C” – Kamion Cross. O kredycie, Emitent informował w raporcie bieżącym nr 24/2013. Na mocy aneksu maksymalną kwotę udzielonego kredytu zmniejszono z kwoty 30 mln PLN do kwoty 17,4 mln PLN.