DOMDEV (DOM): Umowa przeniesienia prawa użytkowania wieczystego działki gruntu - raport 58

Raport bieżący nr 58/2007
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

W dniu 31 października 2007 r. została zawarta umowa przeniesienia praw i obowiązków wynikających z przedwstępnej umowy (umowa zawarta w dniu 18 października 2007 roku - raport bieżący nr 54/2007) przez Spółkę Dom Development S.A. na rzecz Spółki powiązanej Dom Development Grunty Sp. z o.o.. W tym samym dniu tj. 31 października 2007 roku została zawarta warunkowa umowa sprzedaży przez Spółkę Fabryka Substancji Zapachowych POLLENA - AROMA Sp. z o. o. Spółce Dom Development Grunty Sp. z o.o. nieruchomości położonej w Warszawie, w Dzielnicy Białołęka, w rejonie ul. Klasyków, o powierzchni 10.791 m2 i wartości 14 218 221,60 zł brutto oraz umowa sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Warszawie, w Dzielnicy Białołęka, w rejonie ul. Klasyków, Drożdżowej, Skuterowej i Krokwi, o łącznej powierzchni 49,946 m2 i wartości 42 982 928,25 zł brutto wraz z prawem własności budynków, budowli i urządzeń zlokalizowanych na w/w nieruchomościach.

Łączna zapłacona należność stanowiąca sumę ceny za teren inwestycyjny obu wyżej wymienionych nieruchomości o łącznej pow. 60,737 m2 wynosi 57.201.149,84 zł (pięćdziesiąt siedem milionów dwieście jeden tysięcy sto czterdzieści dziewięć złotych osiemdziesiąt cztery grosze).

Warunkowa umowa sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie, w Dzielnicy Białołęka, w rejonie ul. Klasyków, o powierzchni 10.791 m2 zostaje zawarta pod warunkiem zawieszającym, że Agencja Nieruchomości Rolnych nie skorzysta z prawa pierwokupu powyższej nieruchomości, stosownie do art. 3 ust. 4 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 roku o kształtowaniu ustroju rolnego. Umowa przeniesienia własności powyższej nieruchomości w wykonaniu umowy warunkowej sprzedaży zostanie zawarta niezwłocznie po nieziszczeniu się wyżej określonego warunku, nie później jednak niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty upływu ustawowego terminu na wykonanie prawa pierwokupu lub w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty złożenia przez tenże organ oświadczenia o nie skorzystaniu przez uprawnionego z przysługującego mu prawa pierwokupu w zależności od tego, które z tych zdarzeń nastąpi wcześniej.

W przypadku skorzystania przez Agencję Nieruchomości Rolnych z przysługującego jej, opisanego powyżej, prawa pierwokupu, Sprzedający zobowiązany jest do zwrotu Kupującemu wpłaconej ceny 14.218.221,60 zł za nieruchomość o pow. 10 791 m2. I co do tego obowiązku Przedstawiciele Sprzedającego poddają reprezentowaną Spółkę egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 kpc. do kwoty maksymalnej 14.218.221,60 zł (czternaście milionów dwieście osiemnaście tysięcy dwieście dwadzieścia jeden złotych sześćdziesiąt groszy), przy czym wierzyciel może wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności najpóźniej do dnia 31 grudnia 2008 roku.

Wydanie przedmiotowych nieruchomości nastąpi w terminie do dnia 15 stycznia 2008 roku.

Przedstawiciele Sprzedającego działając w imieniu POLLENA-AROMA Sp.z o.o. z siedzibą w Warszawie oraz Przedstawiciel DOM DEVELOPMENT S.A. działając w imieniu DOM DEVELOPMENT SA z siedzibą w Warszawie oświadczają, że zmieniają ustanowioną hipotekę kaucyjną łączną w dotychczasowej wysokości do sumy najwyższej 25.000.000,00 zł (dwadzieścia pięć milionów złotych) na rzecz DOM DEVELOPMENT Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie na hipotekę kaucyjną łączną do sumy najwyższej 9.409.748,00 zł (dziewięć milionów czterysta dziewięć tysięcy siedemset czterdzieści osiem złotych) tytułem zabezpieczenia zaliczki na poczet zakupu innych działek, których użytkowanie wieczyste zostanie uregulowane na rzecz Polleny - Aroma Sp. z o.o. i po wpisaniu Polleny -Aroma Sp. z o.o. do Ksiąg Wieczystych jako ich użytkownika wieczystego zostaną one nabyte przez Dom Development S.A. zgodnie z zawartą 18 października 2007 r. umową przedwstepną.

Zarząd Spółki Dom Development S.A. informuje, iż zakup wyżej wymienionej nieruchomości został sfinansowany ze środków własnych Spółki oraz że pomiędzy stronami umowy tj. Sprzedającym i Kupującym nie występują żadne powiązania.

Kryterium uznania niniejszej umowy za znaczącą jest 10% wartości kapitałów własnych zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dnia 19 października 2005r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych.

Podstawa prawna: § 5 ust. 1 pkt 1 i 3 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych.
Leszek Piotr Nałęcz - Wiceprezes Zarządu
Jacek Sadowski - Prokurent