EMAX (EMX): Podpisanie umowy warunkowej z Pekao Development - raport 53

arząd Emax S.A. informuje, iż dnia 18 grudnia 2001 roku podpisana została znacząca warunkowa umowa sprzedaży, zobowiązanie do wybudowania budynku oraz umowa najmu pomiędzy Emax S.A. i AMS S.A. z siedzibą w Poznaniu a Pekao Development Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie.

Przedmiotem umowy są:

1. Sprzedaż przez Emax S.A. i AMS S.A., stanowiących ich współwłasność w częściach równych, udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu położonego w Poznaniu, przy ulicy Krańcowej i Warszawskiej, o łącznej powierzchni 11 348 m2 oraz projektów architektoniczno - budowlanych budynku biurowo-magazynowego wraz z prawem ich wykorzystania w formie budowy na rzecz Pekao Development Sp. z o.o.

Przypadające na Emax S.A. wynagrodzenie z tytułu sprzedaży gruntu oraz projektów wynosi 4 420 680 zł brutto.

Wspomniana umowa zawarta została pod warunkiem niewykonania przez Miasto Poznań przysługującego mu w myśl art. 109 ustawy o gospodarce nieruchomościami prawa pierwokupu przedmiotowego gruntu.

Strony zobowiązały się, iż w przypadku ziszczenia się powyższego warunku, w terminie do dnia 31 grudnia 2001 roku, zawrą umowę przenoszącą udziały w użytkowaniu wieczystym gruntu wraz z wszelkimi prawami do projektów pod dwoma warunkami:

- stan prawny i faktyczny przedmiotowego gruntu nie ulegnie zmianie.

- skuteczna stanie się uchwała Rady Nadzorczej Pekao Development Sp. z o.o. w związku z zastrzeżonym w niej warunkiem uzyskania promesy udzielenia kredytu inwestycyjnego, przeznaczonego na finansowanie przedsięwzięcia będącego przedmiotem opisywanej umowy. Promesa uwzględniać musi dodatkowo warunki określone w tej umowie.

W przypadku naruszenia przez któregokolwiek ze sprzedających jednego ze złożonych przez nich oświadczeń lub zapewnień, które zostały zawarte w umowie, Pekao Development Sp. z o.o. ma prawo zażądać zapłaty kary umownej w wysokości 10% łącznej wartości sprzedaży udziałów w prawie użytkowania wieczystego oraz projektu. Zapłata kary umownej nie wyklucza dochodzenia dalszych roszczeń wykraczających poza jej wysokość.

2. Zobowiązanie Pekao Development Sp. z o.o. do wybudowania na przedmiotowym gruncie, zgodnie z założeniami zakupionego projektu, budynku biurowo-magazynowego o powierzchni 8130 m2. Część kosztów wspomnianych powyżej prac, o wartości 3 000 000 zł, pokryta zostanie w równych częściach przez Emax S.A. i AMS S.A.

3. Wynajęcie przez Emax S.A. oraz AMS S.A. powierzchni biurowo-magazynowej w budynku, który zostanie wybudowany przez Pekao Development Sp. z o.o. Orientacyjna łączna powierzchnia jaką obejmie Emax S.A. wynosi 3780 m2. Szacunkowa wartość świadczeń jaką Emax S.A. zapłaci z tytułu najmu za okres pięciu lat obrotowych wynosi 12 992 738 zł brutto. W razie zwłoki w przekazaniu przez Pekao Development Sp. z o.o. przedmiotu najmu, Emax S.A. ma prawo naliczyć kary umowne w łącznej wysokości nie przekraczającej 10% łącznej ceny sprzedaży udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntów i projektów. Strony zastrzegły również możliwość dochodzenia odszkodowania przewyższającego wysokość kar umownych. Strony uzgodniły konieczność wpłacenia kaucji przez Emax S.A. i AMS S.A. w celu zabezpieczenia roszczeń Pekao Development Sp. z o.o. z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przez nie postanowień umowy. Przypadająca na Emax S.A. wysokość kaucji wynosi 2 394 000 zł. Kaucja ma charakter zwrotny i będzie oprocentowana według stawki stosowanej przez Bank Pekao S.A. dla lokat sześciomiesięcznych.