POLNORD (PND): Finalizacja transakcji sprzedaży Projektu Deweloperskiego w ramach Wilanów Office Park oraz rozwiązanie przedwstępnej umowy najmu - raport 9

Raport bieżący nr 9/2010
Podstawa prawna:

Art. 56 ust. 1 pkt 2 Ustawy o ofercie - informacje bieżące i okresowe

Zgodnie z § 5 ust. 1 pkt 5 Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19.02.2009 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim,

POLNORD SA ("Spółka, Polnord") informuje, iż w dniu 30.03.2010 r. zawarł z Podkarpackim Funduszem Nieruchomości Sp. z o.o. z siedzibą w Rzeszowie ("Kupujący") , spółką w 100% zależną od Asseco Poland SA, umowę przeniesienia użytkowania wieczystego gruntów ("Umowa Przenosząca") o łącznej powierzchni 19.232 m2, położonych na terenie Miasteczka Wilanów w Warszawie ("Nieruchomość").

Zawarcie Umowy Przenoszącej, w związku z niewykonaniem prawa pierwokupu przez Gminę m.st. Warszawa, finalizuje transakcję sprzedaży projektu deweloperskiego we wstępnej fazie realizacji, w skład którego wchodzą Nieruchomość, prawomocne pozwolenie na budowę oraz prawa wynikające z umowy zawartej z pracownią architektoniczną (łącznie zwane "Projekt Deweloperski").

Łączną cenę za Projekt Deweloperski strony ustaliły na kwotę netto 77,8 mln zł.

Spółka przypomina, iż w ramach Projektu Deweloperskiego Polnord planował wybudować budynek biurowy klasy "A" o powierzchni ok. 20 tys. m2 z przeznaczeniem na wynajem. Głównym najemcą budynku miała być spółka Asseco Poland SA z siedzibą w Rzeszowie, z którą Polnord Warszawa Wilanów III Sp. z o.o. ("Spółka Celowa") zawarła w dniu 28.02.2008 r. przedwstępną umowę najmu co najmniej 15 tys. m2 powierzchni przyszłego biurowca ("Umowa Pre-Lease"), o czym Spółka informowała w raporcie bieżącym nr 18/2008 z dnia 29.02.2008 r.

Konsekwencją zawarcia Umowy Przenoszącej jest rozwiązanie w dniu 30.03.2010 r. Umowy Pre-Lease. Rozwiązanie Umowy Pre-Lease nie nakłada na strony żadnych obciążeń finansowych wynikających bezpośrednio z tego rozwiązania.

Powyższa transakcja jest odzwierciedleniem realizowanej przez Polnord strategii sprzedaży projektów deweloperskich na różnych etapach ich realizacji. Potwierdza jednocześnie celowość prowadzonej przez Polnord strategii otwierania się na segment komercyjny, a uzyskane środki pieniężne Spółka przeznaczy m.in. na przyspieszenie realizacji kolejnych projektów biurowych w ramach projektu Wilanów Office Park.

Sprzedaż Projektu Deweloperskiego umożliwia Spółce osiągnięcie wysokiej stopy zwrotu przy jednoczesnym ograniczeniu ryzyka związanego z realizacją Projektu Deweloperskiego. Zysk z przedmiotowej transakcji stanowi jeden z elementów wpływających na pozytywny wynik Spółki wypracowany w I kwartale 2010 r.
Wojciech Ciurzyński - Prezes Zarządu
Piotr Wesołowski - Wiceprezes Zarządu