EUROCASH (EUR): Zawarcie umowy - raport 10

Zarząd Eurocash S.A informuje o zawarciu istotnej umowy i związanych z tym następujących zmianach w Prospekcie Eurocash S.A.:

W Rozdziale V w pkt 6.6., przedostatni akapit:

Było:

Emitent podpisał list intencyjny dotyczący przyszłej siedziby Zarządu Spółki i nowego centrum dystrybucyjnego

Jest:

W dniu 22 grudnia 2004 r. Emitent podpisał z Tulipan House sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (Tulipan House, Wynajmujący) umowę najmu (dalej Umowa Najmu), odnoszącą się do najmu gruntu o powierzchni blisko 80.000 metrów kwadratowych położonego w Komornikach k. Poznania i budynku, który to zostanie przez Tulipan House, w ramach projektu build-to-suit (aktywność deweloperska polegająca na wybudowaniu obiektu na terenie wybranym przez przyszłego najemcę i zgodnie z jego potrzebami), wybudowany na tym gruncie. Obiekt będzie się składał z części magazynowej o łącznej powierzchni użytkowej około 20.000 metrów kwadratowych, części biurowej o łącznej powierzchni użytkowej około 3.200 metrów kwadratowych oraz wiaty na palety o łącznej powierzchni użytkowej około 1.500 metrów kwadratowych oraz infrastruktury zewnętrznej i parkingów (łącznie zwane Obiektem).

Tulipan House jest zobowiązany do nabycia gruntu. Jeżeli w terminie 3 miesięcy od podpisania Umowy Najmu Tulipan House nie nabędzie prawa do gruntu w sposób satysfakcjonujący Eurocash, każda ze stron będzie uprawniona do rozwiązania umowy z prawem żądania odszkodowania. Umowa przewiduje, iż, w przypadku gdy decyzja o rozwiązaniu umowy zostanie podjęta przez Eurocash, Tulipan House zwróci wszelkie udokumentowane wydatki poniesione przez Eurocash w związku z negocjowaniem i podpisaniem umowy, w kwocie nie większej niż równowartość w złotych 50.000 Euro. Ponadto, jeżeli Tulipan House nie nabędzie nieruchomości w terminie 2 miesięcy od podpisania umowy, Eurocash obciąży Tulipan House równowartością w złotych kwoty 32.500 Euro.

Obiekt będzie przekazywany Eurocash w trzech etapach. W pierwszym etapie, (nie później niż do dnia 2 sierpnia 2005 r.) zostanie przekazane około 16.000 metrów kwadratowych części magazynowej, około 1.200 metrów kwadratowych części biurowej oraz reszta Obiektu, w tym wiata na palety, infrastruktura zewnętrzna i parkingi (dalej pierwsza część Obiektu). W drugim etapie (nie później niż do dnia 2 października 2005 r.) zostanie przekazana pozostała część powierzchni biurowej - około 2.000 metrów kwadratowych (dalej druga część Obiektu). W trzecim etapie (dwa lata po przekazaniu pierwszej części Obiektu) zostanie przekazane dodatkowe około 4.000 metrów kwadratowych części magazynowej Obiektu (dalej trzecia część Obiektu).

Tulipan House zobowiązał się dołożyć wszelkich starań w celu uzyskania ostatecznego pozwolenia na użytkowanie Obiektu nie później niż do 1 października 2005 r., a pozwolenia na użytkowanie pierwszej części Obiektu do dnia 1 sierpnia 2005 r.

W przypadku nieuzyskania pozwolenia w tym terminie, z innych powodów niż siła wyższa Tulipan House będzie zobowiązany do zapłaty kar umownych za każdy dzień opóźnienia, przy czym łączna wysokość kar nie może przekroczyć równowartości 350.000 Euro. Umowa przewiduje kary umowne również w przypadku, gdy Obiekt nie będzie mógł być wydany Eurocash z uwagi na istotne wady Obiektu. Płatność kar będzie zabezpieczona gwarancją bankową Nationale Borgmij NV (do kwoty 200.000 Euro) i gwarancją udziałowca w Tulipan House Grontmij Real Estate International B.V. (do kwoty 150.000 Euro).

W odniesieniu do pierwszej i drugiej części Obiektu, najem został zawarty na 10 lat poczynając od dnia przekazania pierwszej części Obiektu. Trzecia część Obiektu została wynajęta na okres 8 lat poczynając od dnia przypadającego 2 lata po przekazaniu pierwszej części Obiektu. Strony zakładają zawarcie umów najmu na następne okresy.

Wysokość czynszu za wynajem Obiektu została ustalona w następujący sposób:

­ od dnia przekazania pierwszej części Obiektu do dnia przekazania drugiej części Obiektu czynsz wyniesie równowartość w złotych 50.882 Euro miesięcznie;

­od dnia przekazania drugiej części Obiektu przez kolejne 2 lata czynsz wyniesie równowartość w złotych 33.900 Euro miesięcznie;

­po 2 latach od przekazania drugiej części Obiektu czynsz wyniesie równowartość w złotych 86.415 Euro miesięcznie.

W każdym kolejnym rocznym okresie wynajmu Obiektu (licząc od dnia rozpoczęcia wynajmu pierwszej części Obiektu) wysokość czynszu będzie korygowana pro-rata stosownie do wzrostu Zharmonizowanego Europejskiego Indeksu Cen Konsumpcyjnych za poprzedni rok kalendarzowy.

Koszty utrzymania Obiektu będzie pokrywał Eurocash. Ponadto Eurocash będzie zwracał Wynajmującemu koszty podatków i opłat związanych z Obiektem (w tym opłat za użytkowanie wieczyste), a także koszty ubezpieczenia Obiektu oraz wszelkie inne koszty, które nie będą mogły być płacone bezpośrednio przez Eurocash, powiększone o opłatę za zarządzanie w wysokości 2% kosztów związanych z Obiektem poniesionych przez Wynajmującego. W pierwszym roku kalendarzowym Spółka jest zobowiązana do przedpłaty kwoty będącej równowartością 22.000 Euro na poczet dwumiesięcznych kosztów związanych z Obiektem.

Spółka jest zobowiązana do przekazania do dnia 5 stycznia 2005 gwarancji bankowej zabezpieczającej płatność czynszu i opłat do kwoty równowartości w złotych 950.000 Euro.

Tulipan House jest obowiązany do ubezpieczenia Obiektu.

W Obiekcie zostanie zlokalizowane, przeniesione z aktualnej lokalizacji, centrum dystrybucyjne oraz siedziba Zarządu Spółki.

Umowa została zawarta pod warunkiem, że w terminie 6 dni roboczych od dnia jej podpisania zostaną uzgodnione opis techniczny i plan Obiektu. Jeżeli dane te nie zostaną uzgodnione, umowa przestanie wiązać strony, o ile nie postanowią one inaczej. Dane te zostały uzgodnione w dniu 28 grudnia 2004 r. i z tym dniem umowa weszła w życie.